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区块链助力租赁解谜,技术实现行业繁荣

旺链:2020-12-04 07:35:01

所谓房屋租赁,指的是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用,房屋消费者通过定期交付一定数额的租金,取得房屋的占有和使用权利的行为。而房屋租赁六个月是需要签订租赁合同的。从法律上讲,当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。

但目前在我国,租赁市场却相对混乱,不管是一线城市还是三线城市,除了高端小区的租赁市场相对安定,在中低端租赁市场中,乱象频发。毕竟我国地大物博,人的素质也并不相同,而随着房地产业的发展,尤其是城镇家庭中,房产也成了必需品,房产租赁也变成了很多家庭收入的重要一环,但房产行业的乱象频发,着实让人触目惊心。

有租客因为和房东闹了矛盾,房东不预退押金款,租客将马桶中灌满水泥,有房东因为一点点利益,在雪天夜晚将租客赶出房门,所签订的合同并无任何功效。

租赁市场因为一直处于灰色地带而无人照管。在一线城市,众多房产中介的崛起让人们不得不认清一个事实,规范的房产中介带来了相对规范的市场。他们把房子从房东受众租过来以后,再进行二次整修,再做为二房东,把经过整修的房屋涨价租给无数对生活要求质量比较高的“北漂人”,其中吸引人的政策就是“双周保洁”、“安全的密码锁”……但是,市场的规范不应该是由于中介来把控,只有从行业内部入手进行整体把控,才能真正的肃清行业。

而想要从行业内部入手,除了政府加大管控力度,把管控的细节落实到位,还要从新兴技术“下手”。旺链科技为房屋租赁行业带来了福音,区块链的出现,不仅可以解决房东、中介、消费者三方的烦恼,还可以让行业的恶劣声音消弭。

解决房源真实性问题

自以政府为背书的雄安区块链租房平台宣布上线之后,“区块链+租房”立马火了起来。我们首先站在消费者的角度来看,消费者都想租到一个面积大、采光好、并且性价比高的房子,但是这样的愿望就很可能因为不良房东的出现而破灭,比如,房客有可能会遭遇诈骗,或者要承担房东的恶意扣费情况。

那么在租房之前,房东需要出具的信息就十分重要,比如房产证。当然房产证也可做假,只要上链一查,就知道房子所属谁的名下,这就是区块链的溯源功能可以解决的问题。而除了溯源,区块链的不可篡改功能可以解决“诈骗”问题,因为签约也是在链上进行的,所以合同的种种条款都非常透明和清晰,也只有这样,才能更好的保障消费者权益。

尤其是很多中介冒充房东,房屋上链后也可随时帮助房东对房屋进行监管,而租房价格也是透明的,一个中介一套房子的出租,可以赚多少钱,是否高于市场价漫天要价,这个也可以在区块链中进行查询。这也意味着,只要得到私钥,消费者就可以随时在链上进行房产查询。最大程度上了解房屋历史,比如转租了几次、转卖了几次、有多少年产权、房子中都住过什么人、租赁是否合法等。而作为租房链条中的最上端,消费者才是最应该受到权益保护的人,区块链则完全可以做到这一点。

智能合约,减少退租矛盾

另一方面,消费者可以和房东和中介签订智能合约,并一切按照合约上的条款执行,也只有这样,房东和消费者才能达到平衡,在中国的人情社会中,人们已经习惯打破平衡,奉行中庸之道,但是只有严格的按照合同条款执行,才能最大保证双方利益。

甚至在房屋上链后,房东和租客都不必见面,只要在链上选择相应的合同模板进行签订,并放上质押的筹码,在合同进行中和合同结束后,只要有一方打破了这种合同制约的平衡,比如租客要提前退租,比如房东要提前赶人等种种问题。链上智能合约都会进行链上自动执行,把钱划拨到对方的账户中,确保利益受损害方的利益。

一旦在现实中,某一方受到了更大的损失,也可以通过“链上证据”进行起诉,证据都可以得到保障和应用。

实现行业数字化升级

肃清了行业,让消费者便于从房东手中直接租房。对于中介方来说,并不是没有了生意。一方面,对于对租房要求比较高的租户而言,中介还可以进行二房东的租赁;另一方面,各个中介平台之间可以通过区块链打破数据的桎梏和数据孤岛。

毕竟房源千千万,而中介平台市场参差不齐,通过各个中介数据孤岛的打破,各个中介可以从庞大的房源市场中遴选出适合自己的房源,定位性价比高的房源和轻奢型的房源中介品牌一定是不同的。对消费者而言,以后的市场一定是消费细分化的。这样既实现了数据共享,打通行业;又可以实现行业内部的数字化升级;甚至可以把黑心租客进行行业通报和拉黑(参照银行失信人),更好的保障行业内部的权益,也可以让租赁行业地位得到快速提升。

助力监管提升行业优化服务

对于政府而言,我们一直在说可信监管,区块链的可溯源性可以保证,所有的行业数据对于政府相关部门而言是全部打开的。这样一方面有利于政府对于市场和行业的管理和监督;另一方面可以对行业内部进行政府可以提供的优化服务,让行业发展的更加的繁荣茂盛。

比如除了法律以外,政府还可以发布一些行业适用的行业条规等。同时,政府还可以在链上和行业内人群进行联动和信息打通,由于目前的网络信息化很多消息真假难辨,区块链可以通过其不可篡改特性确保消息的真实性,还可以保证每条消息的有效性。

 语

本篇中,我们从消费者角度、中介角度、以及房东角度分析了行业痛点和给出了可行性的解决方案,区块链是解决方案中的关键。尽管目前区块链行业还处于早期阶段,但这改变不了一个事实,那就是区块链技术,被认为是继蒸汽机、电力、互联网之后,下一代颠覆性的核心技术,如果蒸汽机释放了人们的生产力,电力解决了人们基本的生活需求,互联网彻底改变了信息传递的方式,区块链作为构造信任的机器,将可能彻底改变整个人类社会价值传递的方式。

其实不仅仅是租赁行业,对于许多别的行业而言更是如此。目前在租赁行业中,大部分租房企业已经在进行布局,一般其会选择通过两个切入点来完成区块链布局,一方面确保房源、参与者等相关信息的真实性,将其上链;另一方面通过自行开发或第三方的形式接入分布式信用体系。除了这两方面,在未来的租赁行业中,只有通过运用区块链和物联网等前沿技术赋能到长短租行业,让多种新兴技术结合,降低租住行业的信任成本,提高房源供需两端的撮合效率。才能真正解决区块链+租赁痛点,实现行业繁荣。


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